Description de l'offre

EXCLUSIVITE - Au cœur du centre-ville de Montélimar, au début de la rue piétonne Pierre Julien, découvrez cet immeuble offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet d’investissement locatif. Implanté à proximité immédiate des commerces et d'un parking public, il bénéficie d’un emplacement central permettant de profiter pleinement de la vie du centre-ville. L’immeuble se compose actuellement de 3 niveaux, avec : - Au rez-de-chaussée :Un local commercial d’environ 70 m², actuellement loué depuis plusieurs années, offrant ainsi un revenu locatif existant. - Au 1er étage :Un appartement T2 d’environ 50 m² comprenant hall d’entrée, pièce de vie, WC, bureau, chambre et salle de bains. - Au 2ème étage :Un appartement T2 de 61 m² composé d’un séjour, dressing, chambre, salle de bains et WC. Il dispose également d'un grenier d’environ 35 m² aménageable, offrant une possibilité supplémentaire de valorisation. Un projet à imaginer et à valoriser L’ensemble nécessite une rénovation complète, offrant aux investisseurs l’opportunité de repenser les espaces, d'améliorer les prestations et de valoriser le potentiel de cet immeuble en fonction de leur stratégie patrimoniale. Avec son local commercial déjà loué, ses deux logements, son grenier aménageable et surtout son emplacement en plein centre-ville, ce bien constitue une véritable base de travail pour un projet d’investissement locatif. Surface habitable actuelle : 111 m² + le local commercialGrenier aménageable : environ 35 m²Chauffage : électrique par radiateursLocal commercial : actuellement loué Montélimar – Centre-ville – Rue Pierre Julien Un immeuble à rénover entièrement, mais un emplacement qui offre de nombreuses possibilités de valorisation. Pour plus d'information et organiser une visite, contacter Amandine MEIRELES votre conseilère au 06 18 08 93 27.